Hai appena venduto la tua casa all’asta e ti aspetti di aver risolto tutti i tuoi problemi con debiti e pignoramenti. Tuttavia, c’è la possibilità che potresti avere ancora un debito residuo dopo la vendita all’asta. Questa può sembrare una brutta sorpresa, ma in realtà è un rischio comune a cui molte persone sono esposte quando sono costrette a vendere forzatamente una proprietà.
Cosa succede se la vendita all’asta non copre il debito? Come si calcola il debito residuo? Quando va in prescrizione?
Continua a leggere questo articolo per scoprire qual è la soluzione al debito residuo dopo la vendita all’asta.
Debito residuo dopo la vendita all’asta
Non tutti sono consapevoli del debito residuo. Molte persone pensano che venduta la casa all’asta ed emesso dal Giudice il decreto di trasferimento, i problemi con debiti e pignoramenti siano risolti. Ma non è così. Non è infatti detto che i tuoi problemi terminino con la vendita all’asta della casa. Se il ricavato della vendita all’asta non dovesse bastare a ripagare completamente i tuoi debiti, la parte ancora da saldare finirebbe per continuare a pesare sulle tue spalle.
La cosa peggiore è quando realizzi che, se avessi avuto la possibilità di vendere la tua casa nel mercato libero al suo reale valore di mercato, avresti probabilmente ottenuto una somma sufficiente a estinguere totalmente il tuo debito. La verità è infatti che quando una casa finisce all’asta viene svenduta a un prezzo di gran lunga inferiore rispetto a quello di mercato. Il problema del debito residuo è quindi una conseguenza del fenomeno delle aste deserte. La mancata vendita della casa al primo esperimento d’asta innesca un processo di svalutazione che può far crollare il prezzo dell’immobile anche del 50%.
Il debito residuo si estingue automaticamente?
È importantissimo chiarire che il debito residuo non si estingue automaticamente con la vendita all’asta dell’immobile. Questo resta a tuo carico e non si trasmette all’aggiudicatario e nuovo proprietario del bene.
Cosa succede se la vendita all’asta non copre il debito
Ritrovarti con un debito residuo sulle spalle dopo la vendita forzata del tuo immobile porterebbe a una serie spiacevole di conseguenze:
- correresti il rischio di trascinarti in una situazione di indebitamento per molto tempo, con i creditori costretti a procedere con nuovi pignoramenti. Questi si rifaranno su altri beni di tua proprietà, come immobili, stipendi o pensioni;
- i garanti, se presenti, saranno chiamati a pagare il tuo debito residuo se non sei in grado di saldare con i tuoi beni l’importo restante;
- il peso del debito residuo potrebbe ricadere sui tuoi figli o sui tuoi eredi.
Calcolo debito residuo
Per calcolare il debito residuo dopo la vendita all’asta di un immobile è necessario partire dal piano di ammortamento del mutuo. Ti basterà contare le rate versate, gli interessi e la quota capitale che resta da pagare.
Il debito residuo altro non è che il debito totale sottratto all’ammontare già versato.
Casa all’asta: quando il debito residuo va in prescrizione
Esattamente come i debiti di altra natura, anche il debito residuo va in prescrizione. I termini però non sono affatto brevi.
Il debito residuo va in prescrizione trascorsi 10 anni dallo svolgimento dell’asta giudiziaria. Trascorso questo tempo, i creditori non avranno più il diritto di pretendere il pagamento del debito residuo.
Ma attenzione, perché il conteggio della prescrizione non è così semplice come si può pensare. Il termine decennale inizia a decorrere da capo ogni volta che il creditore agisce per far valere le proprie pretese. All’arrivo di ogni notifica di richiesta di pagamento, infatti, il conteggio si azzererà e riinizierà da capo.
La soluzione al debito residuo
Per evitare di ritrovarti con il peso del debito residuo devi trovare un accordo con i creditori. La soluzione che ti permette di azzerare completamente il tuo debito è quella di vendere la casa pignorata, o sull’orlo del pignoramento, prima che vada all’asta. Per farlo devi affidarti a dei professionisti specializzati in materia di debito e pignoramento e nella trattativa con i creditori.
SalvaCasa è la realtà benefit specializzata in problemi di pignoramento che ti offre questa soluzione. Gli specialisti di SalvaCasa trattano direttamente con i creditori nella massima riservatezza per ridurre e saldare completamente il debito, con il supporto di legali specializzati in questo tipo di pratiche.
La realtà benefit acquista la tua casa pignorata o all’asta prima della vendita forzata. I creditori, in cambio di un pagamento immediato e sicuro da parte di SalvaCasa, ti liberano per sempre dai debiti.
Evita il peso del debito residuo prima che sia troppo tardi
Evita il peso del debito residuo e della vendita all’asta della tua casa intervenendo prima che sia troppo tardi. SalvaCasa è in grado di ripulire la tua fedina finanziaria cancellando il tuo nome dalla lista nera dei cattivi pagatori della CRIF (Centrale Rischi Finanziari). Dopo questa operazione potrai tornare nuovamente a chiedere prestiti e finanziamenti.
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