Se stai vivendo un momento di difficoltà economica, ti verrà naturale pensare che i creditori potrebbero intraprendere un’azione esecutiva nei tuoi confronti. Pensi ai tuoi immobili di tua proprietà e quelli di cui sei comproprietario. Di conseguenza, le domande sul pignoramento di una casa in comproprietà sorgono spontanee.
Una casa in comproprietà può essere pignorata? Se sì, anche se solo uno dei proprietari è indebitato? Come evitare il pignoramento?
Continua a leggere questo articolo e scopri qual è la procedura di vendita forzata di un immobile in comproprietà e come evitare l’asta.
Una casa in comproprietà può essere pignorata?
È bene che tu sappia fin da subito che sì, una casa in comproprietà può essere pignorata. Questo vale anche se il debitore è solo uno dei comproprietari.
L’articolo 599 del Codice di Procedura Civile recita: “Possono essere pignorati i beni indivisi anche quando non tutti i comproprietari sono obbligati verso il creditore. In tal caso del pignoramento è notificato avviso, a cura del creditore pignorante, anche degli altri comproprietari, ai quali è fatto divieto di lasciare separare dal debitore la sua parte delle cose comuni senza ordine di giudice”.
Devi sapere poi che spetta sempre al creditore scegliere quali beni del debitore pignorare per soddisfare le proprie pretese. Di conseguenza, se oltre alla casa in comproprietà il debitore in questione è proprietario di altri immobili più facilmente convertibili in liquidità, il creditore si orienterà in precedenza su questi ultimi. Normalmente una casa in comproprietà risulta meno appetibile agli occhi dei potenziali acquirenti. Inoltre, parte del ricavato della vendita all’asta andrebbe agli altri comproprietari in base alla percentuale che questi ne possiedono.
È possibile pignorare la prima casa in comproprietà?
Il pignoramento della prima casa, in comproprietà o no, è possibile da parte dei creditori privanti come banche, finanziarie, condomini o controparti processuali.
Anche l’Agenzia delle Entrate può pignorare la prima casa, ma solo entro determinati limiti.
La procedura di vendita forzata di un immobile in comproprietà
Come già anticipato al paragrafo precedente, quando un immobile in comproprietà finisce all’asta a causa dei debiti di un solo proprietario, gli altri ricevono una parte del ricavato della vendita proporzionalmente alle loro quote.
Questo non vuol dire che per gli altri comproprietari non vi sia alcuno svantaggio. Il problema più comune della vendita forzata di un immobile riguarda infatti la svalutazione. Questa spinge il prezzo del bene di gran lunga vero il basso. La casa in comproprietà finirebbe così svenduta all’asta per una cifra molto inferiore rispetto al suo reale valore. In una sola mossa, sia il comproprietario debitore che gli altri comproprietari si ritroverebbero con una somma non corrispondente al prezzo di mercato.
Gli altri comproprietari hanno sì la possibilità di aggiudicarsi all’asta la quota del debitore, ma non è detto che ci riescano con facilità. Inoltre, in questo caso nessuno garantirebbe al debitore l’esenzione di tutti i suoi debiti con il ricavato della vendita forzata.
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Come evitare il pignoramento della casa in comproprietà
Se hai debiti e la tua casa, anche se in comproprietà, è stata o sarà pignorata, devi intervenire velocemente per evitare che venga svenduta all’asta. Qualora la tua casa venisse svenduta all’asta, e questo non bastasse a ripagare tutto il tuo debito, i creditori richiederanno il pignoramento di altri tuoi beni come stipendio, pensione, TFR, conti correnti o altri beni mobili e immobili. La soluzione che ti permette di azzerare completamente il tuo debito è quella di vendere la casa pignorata, o sull’orlo del pignoramento, prima che vada all’asta. Per farlo devi affidarti a dei professionisti specializzati in materia di debito e pignoramento e nella trattativa con i creditori.
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Evita la vendita forzata intervenendo subito
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