Il pignoramento della prima casa è un’eventualità temuta da ogni proprietario immobiliare, in quanto può portare alla vendita (o svendita) all’asta della loro abitazione. Questa situazione di estrema preoccupazione può verificarsi in determinate circostanze, ma esistono anche misure che possono essere adottate per evitarla.
In questo articolo potrai scoprire quando e come avviene il pignoramento sulla prima casa e qual è la soluzione che salva la tua casa da un’eventuale vendita forzata.
È pignorabile la prima casa?
La risposta è sì. È possibile pignorare la prima casa di una persona in caso di debito di natura privata, indipendentemente dall’importo del debito.
Anche se l’importo del debito è basso, il creditore può ancora avviare un’azione legale per esigere il pagamento attraverso il pignoramento dell’immobile.
Chi può pignorare la prima casa?
La prima casa di un debitore può essere pignorata dalla banca, dalla finanziaria, dal condominio, dalla controparte processuale o da un fornitore.
Oltre a questi, anche l’Agenzia delle Entrate può pignorare la prima casa ma solo a determinate condizioni.
Quando l’Agenzia delle Entrate può pignorare la prima casa?
La possibilità di pignorare un’abitazione principale dipende dalla sua definizione di “prima casa” e dalle restrizioni imposte dall’Agenzia delle Entrate. L’ente pubblico non può procedere al pignoramento della prima casa quando:
- la casa è l’unico immobile di proprietà del debitore. Questo è quello che l’Agenzia delle Entrate intende per “prima casa”. Risultare come abitazione principale non è sufficiente;
- la casa è domicilio del debitore. Se il debitore è proprietario di un unico immobile ma l’avesse dato in affitto invece di abitarvi personalmente, l’ente pubblico potrebbe comunque procedere al pignoramento;
- la casa non è un immobile di lusso (cioè non ha le caratteristiche previste dal decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969), e non è comunque accatastato come A/8 o A/9.
Solo se tutte e tre le condizioni sono soddisfatte, l’Agenzia delle Entrate non può procedere con il pignoramento. In alternativa, l’ente pubblico può procedere solo se:
- il debito complessivo nei confronti dell’Agenzia delle Entrate ammonta ad almeno 120.000 euro;
- il valore totale degli immobili di proprietà del debitore supera i 120.000 euro;
- sono passati almeno sei mesi dall’iscrizione dell’ipoteca e il debitore non ha provveduto al pagamento o alla rateizzazione del debito, né ha ricevuto sgravio/sospensione del debito.
Quando la prima casa non è pignorabile?
La prima casa di un debitore è sempre pignorabile, fatta eccezione nel caso in cui il creditore sia l’Agenzia delle Entrate e non vengano soddisfatte le condizioni citate al paragrafo precedente.
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Pignoramento prima casa: come evitare l’asta
Se hai debiti e la tua prima casa è stata o sarà pignorata, devi intervenire velocemente per evitare che venga svenduta all’asta. Qualora accadesse ciò e la vendita non bastasse a ripagare tutto il tuo debito, i creditori richiederanno il pignoramento di altri tuoi beni come stipendio, pensione, TFR, conti correnti o altri beni mobili e immobili. La soluzione che ti permette di azzerare completamente il tuo debito è quella di vendere la casa pignorata, o sull’orlo del pignoramento, prima che vada all’asta. Per farlo la scelta migliore è quella di affidarti a dei professionisti specializzati in materia di debito e pignoramento e nella trattativa con i creditori.
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