Se stai attraversando un periodo economicamente difficile e non riesci più a pagare il mutuo della tua casa, tra i primi pensieri che ti verranno in mente c’è quello che la vendita all’asta possa rappresentare l’unica soluzione per risolvere la situazione. Tuttavia, l’esecuzione immobiliare può essere complessa e avere diverse conseguenze. Uno dei possibili scenari da affrontare riguarda la mancata vendita all’asta della tua casa. In questo articolo, ti spieghiamo cosa succede se una casa all’asta non viene venduta, quali sono le conseguenze e qual è la soluzione.
Quando una casa va all’asta?
Prima di spiegare cosa succede se una casa all’asta non viene venduta, è importante ricordare quando un immobile finisce venduto all’asta. Una casa va all’asta se sottoposta a pignoramento a causa di un debito nei confronti della banca o di un altro creditore. La vendita all’asta immobiliare rappresenta la parte finale della procedura di esecuzione forzata, finalizzata esclusivamente al soddisfacimento del creditore.
La procedura di vendita può iniziare soltanto dopo l’atto di pignoramento, a sua volta preceduto dal decreto ingiuntivo, con cui l’autorità giudiziaria intima al debitore il pagamento del debito (comprensivo di interessi e spese) entro 40 giorni, e l’atto di precetto, che dà al debitore un termine di 10 giorni per saldare il debito, come una sorta di ultimatum. Se questi tentativi non vanno a buon fine, il debitore riceve l’atto di pignoramento, seguito da un controllo del perito per la valutazione dell’immobile. Il responso del perito è infatti indispensabile per fornire il valore minimo da cui parte l’asta, che tuttavia difficilmente corrisponde al prezzo di vendita finale.
Un pignoramento immobiliare può durare anche diversi anni. La casa, infatti, può non essere venduta alla prima asta. Tra un’asta e un’altra può trascorrere parecchio tempo, e non è nemmeno certo che l’immobile si venda.
Come funziona l’asta immobiliare
La vendita all’asta di un immobile pignorato può avvenire in due modalità:
- vendita senza incanto;
- vendita con incanto.
Il Giudice dispone la vendita senza incanto solamente in casi particolari. Questo avviene quando il Giudice ritiene probabile che la vendita con incanto possa garantire un ricavato superiore della metà rispetto al valore del bene, o quando la vendita senza incanto sia stata di esito negativo e non sia possibile procedere all’assegnazione dell’immobile al creditore.
Tutti possono presentare offerte, personalmente o a mezzo di procuratore, fatta eccezione per il debitore.
Asta deserta: cosa succede?
È possibile che l’asta immobiliare per la vendita della tua casa vada deserta. Questo avviene quando nessuno è interessato ad acquistarla, neanche all’offerta minima richiesta dal creditore per aggiudicarsela.
Cosa succede, quindi, se una casa all’asta non viene venduta? Dopo la prima asta deserta, già indetta con una base d’asta inferiore al prezzo di mercato, il giudice ne disporrà una seconda a un prezzo ulteriormente ridotto. La tua casa pignorata verrà rimessa all’asta ad un valore fino al 25% più basso, così da risultare più appetibile ai potenziali acquirenti.
Nel caso in cui la seconda asta andasse nuovamente deserta, si procederà con un ulteriore ribasso. Il prezzo qui può scendere anche del 50%, con la tua casa che si ritroverebbe svenduta ad un prezzo ridicolo. Il ricavato non sarebbe, inoltre, con ogni probabilità sufficiente a saldare il debito con i creditori, che saranno così costretti a rifarsi su altri beni di tua proprietà, stipendi o pensioni.
Dopo la quarta asta cosa succede?
Se anche la terza e la quarta asta vanno deserte, il Giudice definirà il tuo bene come invendibile perché praticamente nessuno ha voluto comprarlo ad alcun prezzo. In questo caso il Giudice stesso potrà solamente chiudere il pignoramento, riconsegnandoti il bene.
Devi sapere però che questa è una ipotesi remotissima. Questo perché alla quarta asta il prezzo generalmente è libero, ovvero non c’è prezzo minimo e ognuno può offrire quanto vuole. È quindi quasi impossibile che nessuno presenti un’offerta.
Come evitare la vendita della casa all’asta
Per evitare che la tua casa pignorata o sull’orlo del pignoramento finisca svenduta all’asta, oppure che non riesca ed essere venduta lasciandoti sommerso dai debiti, devi trovare un accordo con i creditori. La soluzione che ti permette di azzerare completamente il tuo debito è quella di vendere la casa pignorata, o sull’orlo del pignoramento, prima che vada all’asta. Per farlo devi affidarti a dei professionisti specializzati in materia di debito e pignoramento e nella trattativa con i creditori.
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Intervieni subito per evitare la vendita all’asta
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