Ricomprare la propria casa all’asta immobiliare dopo il pignoramento da parte dei creditori è un desiderio diffuso. Questo pensiero, infatti, sorge spesso spontaneo nella testa di tanti proprietari che si ritrovano a dover affrontare il dramma del pignoramento. Ma è possibile farlo?
Continua a leggere questo articolo per scoprire se è possibile ricomprare la propria casa all’asta e qual è la soluzione che evita la vendita forzata del tuo bene.
Il debitore può ricomprare la propria casa all’asta?
La risposta è no, il debitore non può ricomprare la propria casa all’asta.
A stabilirlo sono gli articoli 571 e 579 del Codice di Procedura Civile. Entrambi sottolineano come il debitore sia l’unica persona non ammessa a presentare offerte durante ciascun esperimento d’asta.
Perché il debitore non può ricomprare la propria casa all’asta
Il debitore non può partecipare all’asta in quanto fino al momento dell’aggiudicazione, e dell’emissione del decreto di trasferimento, l’immobile sulla carta è di sua proprietà.
Se il debitore ha abbastanza fondi per ricomprare la propria casa all’asta, significa che avrebbe dovuto e potuto saldare almeno in parte i suoi debiti. Partecipare all’asta per acquistare nuovamente la propria casa potrebbe essere considerato un tentativo di truffare i creditori, che sono tutelati dalla legge, poiché si preferisce riacquistare la casa a un prezzo molto ridotto anziché saldare l’intero ammontare dei debiti.
Chi può partecipare all’asta immobiliare?
Secondo la legge tutti hanno il diritto di partecipare a un’asta immobiliare, tranne alcune figure ben precise:
- il debitore, come già anticipato al paragrafo precedente;
- i genitori che esercitano la responsabilità genitoriale sui figli relativamente ai beni pignorati;
- il tutore che gestisce i beni e i diritti di un minore;
- i mandatari che hanno ricevuto l’incarico di vendere il bene;
- il custode giudiziario;
- il delegato alla vendita dell’immobile in questione.
Un figlio o un parente del debitore può ricomprare la casa all’asta?
Potrà sorprenderti, ma la risposta è sì. I parenti, stretto o meno, del debitore possono partecipare all’asta, a patto di agire solo ed esclusivamente nel proprio interesse e non in quello del debitore. Non possono quindi partecipare figli o parenti che fanno parte dello stesso nucleo familiare e non possono far vivere il debitore al suo interno, a nessun titolo.
Come evitare che la propria casa vada all’asta
Per evitare che la tua casa, pignorata o sull’orlo del pignoramento, venga venduta all’asta a prezzi irrisori, devi trovare un accordo con i creditori. La soluzione che ti consente di eliminare completamente il tuo debito è quella di vendere la casa pignorata, o in procinto di esserlo, prima che venga messa all’asta. Per farlo devi affidarti a dei professionisti specializzati in materia di debito e pignoramento e nella trattativa con i creditori.
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