Non riuscire a essere in regola con i pagamenti delle rate del mutuo è un dramma per tutti coloro che lo hanno vissuto. È bene quindi sapere che si tratta di un’azione evitabile e che può avere diverse soluzioni, tra cui il saldo e stralcio del mutuo.
Continua a leggere questo articolo per scoprire cos’e il saldo e stralcio, come funziona e qual è la soluzione ai problemi con i pagamenti delle rate del mutuo.
Cos’è il saldo e stralcio del mutuo ipotecario
Il saldo e stralcio del mutuo ipotecario è un accordo di natura transattiva tra debitore e creditore. Le parti si accordano, tramite la stipula di un contratto, per estinguere un mutuo ipotecario per l’acquisto di un immobile. Le condizioni di questo accordo saranno agevolate rispetto a quelle del mutuo stesso. Questo andrà a risolvere una situazione di comprovata difficoltà economica del debitore che non riesce più a rispettare il piano iniziale delle rate.
Debitore e creditore cercano una soluzione che sia tale da appagare entrambe le parti, in modo che il primo paghi il debito stabilito e il secondo, di solito la banca, rinunci a richiedere ulteriori pagamenti.
Come funziona il saldo e stralcio del mutuo ipotecario
Il saldo e stralcio del mutuo ipotecario, come già anticipato, è un accordo bilaterale scritto e firmato in presenza di legali ed è volto a tutelare entrambe le parti. L’accordo prevede che il debitore paghi una somma inferiore rispetto all’ammontare del debito residuo. Il pagamento può avvenire in un’unica soluzione o con un nuovo pagamento rateale, ma con rate dilazionate in un tempo nettamente inferiore. La somma da versare sarà proporzionata alle reali possibilità del debitore.
Questo tipo di accordo transattivo a saldo e stralcio può arrivare solo dopo una trattativa con il creditore (o i creditori se sono più di uno). Per aumentare le possibilità di successo della trattativa, generalmente i debitori si affidano a dei legali specializzati. Saranno infatti direttamente loro a interfacciarsi con la parte creditrice per trovare l’accordo più vantaggioso per entrambi.
I vantaggi del saldo e stralcio
L’accordo di saldo e stralcio permette di soddisfare le esigenze di ambo le parti.
- Il debitore in difficoltà può risolvere la sua situazione debitoria, liberandosi una volta per tutte dalla morsa dei creditori. Il creditore, infatti, non potrà più rivalersi in nessuna maniera richiedendo ulteriori pagamenti. Inoltre, evita soluzioni ben peggiori come il pignoramento della casa e la sua vendita all’asta.
- Il creditore rinuncia a una parte del credito, ma riesce concretamente a incassarne una parte. Il creditore ha il vantaggio che l’incasso avvenga in tempi e certi, e generalmente più rapidi.
Come fare il saldo e stralcio del mutuo ipotecario
La richiesta di saldo e stralcio deve essere inoltrata alla banca con una lettera. Nella comunicazione si indica chiaramente la volontà di proporre un’operazione di saldo e stralcio riportando quantomeno:
- i dati che identificano il mutuo in oggetto;
- la somma che si è certi di potere pagare;
- i tempi nei quali si intende eseguire il pagamento a saldo.
Il saldo e stralcio del mutuo va richiesto quando è ancora possibile trattare con l’istituto di credito con il quale è stato stipulato il mutuo stesso. Ed è proprio perché non esiste un modulo standard della lettera da inviare ai creditori che è consigliato rivolgersi a legali esperti in pratiche di saldo e stralcio.
Saldo e stralcio o ex Legge 3/2012?
Il saldo e stralcio mutuo e la ex Legge 3/2012, ora innovata e contenuta nel Codice della Crisi d’Impresa e dell’Insolvenza, rappresentano due soluzioni efficaci per risolvere problemi di debiti e pignoramenti. In base alla tua situazione patrimoniale ed esposizione debitoria, vale la pena perseguire una procedura all’altra.
Se non riesci più a pagare il tuo mutuo o ti trovi in una situazione di sovraindebitamento e vuoi capire qual è la soluzione che faccia al caso tuo, richiedi una consulenza completamente gratuita a SalvaCasa.
SalvaCasa è la realtà benefit specializzata nella risoluzione di questo genere di problematiche. Un consulente del debito analizzerà il tuo caso e ti accompagnerà, insieme a legali altamente qualificati, verso la soluzione migliore per risolvere il tuo problema con i debiti.
Affidati a esperti del settore per risolvere subito il tuo problema
Risolvi il problema con il mutuo prima che sia troppo tardi, scongiurando scenari peggiori e affidandoti a specialisti in materia di debiti e pignoramenti. Richiedi subito una consulenza gratuita a SalvaCasa compilando il form che trovi qui sotto.
